---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%B6%81%EB%8F%99-260-1loSrWk9U7S"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%B6%81%EB%8F%99-260-1loSrWk9U7S"
land_id: "1129010100102600000"
address_jibun: "서울특별시 성북구 성북동 260"
region: "서울특별시"
locality: "성북구"
dong: "성북동"
latitude: 37.59517234754727
longitude: 126.99313978029203
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 성북구 성북동 260

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 성북동 260
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 단독
- **지목**: 임야
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 1,292㎡(390.8평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 26.7억원 · ㎡당 207만원 · 평당 684만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 207만원 | 684만원 |
| 2025 | 202만원 | 668만원 |
| 2024 | 197만원 | 651만원 |
| 2023 | 197만원 | 651만원 |
| 2022 | 213만원 | 705만원 |
| 2021 | 192만원 | 634만원 |
| 2020 | 174만원 | 574만원 |
| 2019 | 151만원 | 499만원 |
| 2018 | 141만원 | 466만원 |
| 2017 | 133만원 | 440만원 |
| 2016 | 125만원 | 413만원 |
| 2015 | 120만원 | 397만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 공익용산지, 보전산지, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 성북동 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 150%이하
- **기준 용적률**: 150%이하
- **최대 용적률**: 150%이하
- **건폐율**: 30%이하(8m,2층이하 높이제한시 건폐율50이하 완화)
- **최고 높이**: 해당 용도지역,용도지구 허용높이 ※상세 고시문참조(H-4)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 155.4㎡(47평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 39.7㎡(12평) | 단독주택 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 16.5㎡(5평) | 단독주택 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 16.5㎡(5평) | 단독주택 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 52.9㎡(16평) | 단독주택 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 29.8㎡(9평) | 단독주택 | 일반목구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 40.3㎡(12.2평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 40.3㎡(12.2평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 33.5㎡(10.1평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 33.5㎡(10.1평) | 단독주택 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [성북동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%B6%81%EB%8F%99-260-1loSrWk9U7S