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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 성북동 321-15

도로명주소: 서울특별시 성북구 선잠로5길 94

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 성북동 321-15
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 선잠로5길 94
- **용도지역**: 제1종전용주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 305㎡(92.3평)
- **최대용적률**: 100% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 17.8억원 · ㎡당 583만원 · 평당 1,926만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 583만원 | 1,926만원 |
| 2025 | 566만원 | 1,870만원 |
| 2024 | 549만원 | 1,815만원 |
| 2023 | 544만원 | 1,800만원 |
| 2022 | 578만원 | 1,909만원 |
| 2021 | 527만원 | 1,742만원 |
| 2020 | 472만원 | 1,560만원 |
| 2019 | 445만원 | 1,471만원 |
| 2018 | 406만원 | 1,342만원 |
| 2017 | 377만원 | 1,246만원 |
| 2016 | 360만원 | 1,190만원 |
| 2015 | 343만원 | 1,134만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 자연경관지구, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 성북동 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 100%이하
- **기준 용적률**: 100%이하
- **최대 용적률**: 100%이하
- **건폐율**: 30%이하(8m,2층이하 높이제한시 건폐율50이하 완화)
- **최고 높이**: 해당 용도지역,용도지구 허용높이 ※상세 고시문참조(H-7)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 91.5㎡(27.7평)
- **건폐율**: 30%
- **연면적**: 352.8㎡(106.7평)
- **용적률**: 54.8%
- **준공일**: 2014년 11월 28일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 166.6㎡(50.4평) | 제과점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 19.2㎡(5.8평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 85.9㎡(26평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 81.2㎡(24.6평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [성북동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%B6%81%EB%8F%99-321-15-1loSrWkcsOP