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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 성북동 55-1

도로명주소: 서울특별시 성북구 선잠로 12-11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 성북동 55-1
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 선잠로 12-11
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 845㎡(255.6평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 28.9억원 · ㎡당 342만원 · 평당 1,130만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 342만원 | 1,130만원 |
| 2025 | 333만원 | 1,101만원 |
| 2024 | 323만원 | 1,068만원 |
| 2023 | 321만원 | 1,061만원 |
| 2022 | 342만원 | 1,131만원 |
| 2021 | 308만원 | 1,019만원 |
| 2020 | 274만원 | 904만원 |
| 2019 | 274만원 | 904만원 |
| 2018 | 274만원 | 904만원 |
| 2017 | 256만원 | 846만원 |
| 2016 | 244만원 | 808만원 |
| 2015 | 233만원 | 770만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역, 절대보호구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 상대보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 452.3㎡(136.8평)
- **건폐율**: 53.9%
- **연면적**: 1,192.9㎡(360.8평)
- **용적률**: 108%
- **준공일**: 1977년 07월 28일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 97㎡(29.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 192.3㎡(58.2평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 211.8㎡(64.1평) | 의료기기판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 67.2㎡(20.3평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 97㎡(29.4평) | 미술관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 158.6㎡(48평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 248.6㎡(75.2평) | 미술관 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 21.1㎡(6.4평) | 미술관 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 120.4㎡(36.4평)
- **준공일**: 1977년 07월 28일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 120.4㎡(36.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [성북동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%B6%81%EB%8F%99-55-1-1loSrWk1iPn