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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 성북동 63-3

도로명주소: 서울특별시 성북구 성북로 82

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 성북동 63-3
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 성북로 82
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 122㎡(36.9평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 9.0억원 · ㎡당 736만원 · 평당 2,433만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 736만원 | 2,433만원 |
| 2025 | 714만원 | 2,360만원 |
| 2024 | 692만원 | 2,287만원 |
| 2023 | 686만원 | 2,266만원 |
| 2022 | 721만원 | 2,382만원 |
| 2021 | 651만원 | 2,153만원 |
| 2020 | 604만원 | 1,997만원 |
| 2019 | 563만원 | 1,860만원 |
| 2018 | 512만원 | 1,693만원 |
| 2017 | 481만원 | 1,589만원 |
| 2016 | 462만원 | 1,527만원 |
| 2015 | 449만원 | 1,484만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 중점경관관리구역

## 지구단위계획

- **구역**: 성북동 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 150%이하
- **기준 용적률**: 150%이하
- **최대 용적률**: 150%이하
- **건폐율**: 60%이하(완화내용 고시문참조)
- **최고 높이**: 한옥:(h+0.65a)m이하, 비한옥:8m(2층)이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 219.1㎡(66.3평)
- **준공일**: 1965년 12월 10일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 87.4㎡(26.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 75.5㎡(22.8평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 56.3㎡(17평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [성북동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%B6%81%EB%8F%99-63-3-1loSrWk1DDJ