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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 조은 오피스텔 (서울특별시 성북구 안암동2가 160-11)

도로명주소: 서울특별시 성북구 고려대로 38-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 안암동2가 160-11
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 고려대로 38-1
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 303.8㎡(91.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 19.5억원 · ㎡당 643만원 · 평당 2,127만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 643만원 | 2,127만원 |
| 2025 | 631만원 | 2,086만원 |
| 2024 | 613만원 | 2,025만원 |
| 2023 | 608만원 | 2,011만원 |
| 2022 | 647만원 | 2,140만원 |
| 2021 | 596만원 | 1,969만원 |
| 2020 | 518만원 | 1,712만원 |
| 2019 | 486만원 | 1,606만원 |
| 2018 | 463만원 | 1,530만원 |
| 2017 | 431만원 | 1,426만원 |
| 2016 | 418만원 | 1,381만원 |
| 2015 | 402만원 | 1,329만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **저촉**: 철도

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 조은 오피스텔

- **동이름**: 조은 오피스텔
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 165.1㎡(49.9평)
- **건폐율**: 54.4%
- **연면적**: 990.7㎡(299.7평)
- **용적률**: 279%
- **준공일**: 2004년 12월 08일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 21.8㎡(6.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 143.3㎡(43.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 165.1㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 165.1㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 165.1㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 165.1㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 165.1㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 17.2㎡(5.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 9.1㎡(2.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [안암동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%95%88%EC%95%94%EB%8F%992%EA%B0%80-160-11-1loT2UzdHiX