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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 안암빌딩 (서울특별시 성북구 안암동4가 28-2)

도로명주소: 서울특별시 성북구 안암로 29

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 안암동4가 28-2
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 안암로 29
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 452.2㎡(136.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 31.1억원 · ㎡당 687만원 · 평당 2,270만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 687만원 | 2,270만원 |
| 2025 | 674만원 | 2,226만원 |
| 2024 | 656만원 | 2,170만원 |
| 2023 | 651만원 | 2,152만원 |
| 2022 | 701만원 | 2,317만원 |
| 2021 | 647만원 | 2,139만원 |
| 2020 | 569만원 | 1,882만원 |
| 2019 | 541만원 | 1,789만원 |
| 2018 | 524만원 | 1,732만원 |
| 2017 | 489만원 | 1,616만원 |
| 2016 | 478만원 | 1,581만원 |
| 2015 | 460만원 | 1,520만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 225㎡(68.1평)
- **건폐율**: 49.8%
- **연면적**: 614.7㎡(185.9평)
- **용적률**: 123%
- **준공일**: 1994년 07월 26일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 40㎡(12.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 172.2㎡(52.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 17.4㎡(5.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 192.6㎡(58.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 192.6㎡(58.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 22.2㎡(6.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [안암동4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129012400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129012400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%95%88%EC%95%94%EB%8F%994%EA%B0%80-28-2-1loT6qShMe6