---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%95%88%EC%95%94%EB%8F%994%EA%B0%80-41-29-1loT6qSik3j"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%95%88%EC%95%94%EB%8F%994%EA%B0%80-41-29-1loT6qSik3j"
land_id: "1129012400100410029"
address_jibun: "서울특별시 성북구 안암동4가 41-29"
address_road: "서울특별시 성북구 안암로 21"
building_name: "전기공사공제조합 서울중부사옥"
region: "서울특별시"
locality: "성북구"
dong: "안암동4가"
latitude: 37.57986402233832
longitude: 127.02494749899763
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 전기공사공제조합 서울중부사옥 (서울특별시 성북구 안암동4가 41-29)

도로명주소: 서울특별시 성북구 안암로 21

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 안암동4가 41-29
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 안암로 21
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 607.2㎡(183.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 40.4억원 · ㎡당 666만원 · 평당 2,200만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 666만원 | 2,200만원 |
| 2025 | 653만원 | 2,158만원 |
| 2024 | 636만원 | 2,102만원 |
| 2023 | 631만원 | 2,086만원 |
| 2022 | 679만원 | 2,245만원 |
| 2021 | 627만원 | 2,072만원 |
| 2020 | 552만원 | 1,824만원 |
| 2019 | 525만원 | 1,734만원 |
| 2018 | 508만원 | 1,678만원 |
| 2017 | 474만원 | 1,566만원 |
| 2016 | 463만원 | 1,532만원 |
| 2015 | 446만원 | 1,473만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 전기공사공제조합 서울중부사옥

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 282.1㎡(85.3평)
- **건폐율**: 46.5%
- **연면적**: 2,436.6㎡(737.1평)
- **용적률**: 250%
- **준공일**: 2013년 10월 30일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 459.6㎡(139평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 85.9㎡(26평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 373.7㎡(113평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 166㎡(50.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 270.3㎡(81.8평) | 의료기기판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 270.3㎡(81.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 270.3㎡(81.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 270.3㎡(81.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 270.3㎡(81.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 33.7㎡(10.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [안암동4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129012400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129012400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%95%88%EC%95%94%EB%8F%994%EA%B0%80-41-29-1loT6qSik3j