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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 안암동5가 101-17

도로명주소: 서울특별시 성북구 개운사길 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 안암동5가 101-17
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 개운사길 11
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 347㎡(105평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 29.7억원 · ㎡당 857만원 · 평당 2,833만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 857만원 | 2,833만원 |
| 2025 | 827만원 | 2,734만원 |
| 2024 | 792만원 | 2,619만원 |
| 2023 | 787만원 | 2,600만원 |
| 2022 | 797만원 | 2,633만원 |
| 2021 | 708만원 | 2,341만원 |
| 2020 | 635만원 | 2,099만원 |
| 2019 | 566만원 | 1,871만원 |
| 2018 | 548만원 | 1,812만원 |
| 2017 | 512만원 | 1,693만원 |
| 2016 | 501만원 | 1,656만원 |
| 2015 | 482만원 | 1,593만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 193.1㎡(58.4평)
- **건폐율**: 55.7%
- **연면적**: 1,142.7㎡(345.7평)
- **용적률**: 258%
- **준공일**: 2003년 10월 13일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 105.6㎡(31.9평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 141.1㎡(42.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 188.7㎡(57.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 11㎡(3.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 177.7㎡(53.8평) | 복합유통게임제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 177.7㎡(53.8평) | 복합유통게임제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 11㎡(3.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 181.3㎡(54.8평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 148.6㎡(45평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 19.5㎡(5.9평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 16.4㎡(5평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [안암동5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129012500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129012500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%95%88%EC%95%94%EB%8F%995%EA%B0%80-101-17-1loT8c1UEil