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dong: "안암동5가"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 淸坪 (서울특별시 성북구 안암동5가 101-27)

도로명주소: 서울특별시 성북구 개운사길 18

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 안암동5가 101-27
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 개운사길 18
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 422㎡(127.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 36.9억원 · ㎡당 874만원 · 평당 2,890만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 874만원 | 2,890만원 |
| 2025 | 844만원 | 2,789만원 |
| 2024 | 808만원 | 2,671만원 |
| 2023 | 802만원 | 2,652만원 |
| 2022 | 820만원 | 2,712만원 |
| 2021 | 729만원 | 2,411만원 |
| 2020 | 654만원 | 2,162만원 |
| 2019 | 583만원 | 1,927만원 |
| 2018 | 564만원 | 1,866만원 |
| 2017 | 527만원 | 1,743만원 |
| 2016 | 516만원 | 1,706만원 |
| 2015 | 496만원 | 1,641만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역

## 건축물대장

### 청평빌딩

- **동이름**: 청평빌딩
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 205.2㎡(62.1평)
- **건폐율**: 48.6%
- **연면적**: 1,443.9㎡(436.8평)
- **용적률**: 282%
- **준공일**: 2004년 08월 07일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 10㎡(3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 245.2㎡(74.2평) | 복합유통게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 198.1㎡(59.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 198.1㎡(59.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 198.1㎡(59.9평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 198.1㎡(59.9평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 198.1㎡(59.9평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 198.1㎡(59.9평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 23.1㎡(7평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [안암동5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129012500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129012500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%95%88%EC%95%94%EB%8F%995%EA%B0%80-101-27-1loT8c1UEiv