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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 문원빌딩 (서울특별시 성북구 안암동5가 146-5)

도로명주소: 서울특별시 성북구 고려대로24길 6

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 안암동5가 146-5
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 고려대로24길 6
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 311㎡(94.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 37.8억원 · ㎡당 1,215만원 · 평당 4,017만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,215만원 | 4,017만원 |
| 2025 | 1,174만원 | 3,881만원 |
| 2024 | 1,139만원 | 3,765만원 |
| 2023 | 1,136만원 | 3,755만원 |
| 2022 | 1,155만원 | 3,818만원 |
| 2021 | 1,030만원 | 3,405만원 |
| 2020 | 925만원 | 3,058만원 |
| 2019 | 855만원 | 2,826만원 |
| 2018 | 835만원 | 2,760만원 |
| 2017 | 780만원 | 2,579만원 |
| 2016 | 763만원 | 2,522만원 |
| 2015 | 734만원 | 2,426만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 193㎡(58.4평)
- **건폐율**: 62.1%
- **연면적**: 707.2㎡(213.9평)
- **용적률**: 227%
- **준공일**: 1990년 02월 24일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 186.4㎡(56.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.6㎡(2평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 142.7㎡(43.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 154.4㎡(46.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 154.4㎡(46.7평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 5층 | 62.6㎡(18.9평) | 사무소 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [안암동5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129012500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129012500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%95%88%EC%95%94%EB%8F%995%EA%B0%80-146-5-1loT8c1Wxmd