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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울ENM선교회 (서울특별시 성북구 안암동5가 38)

도로명주소: 서울특별시 성북구 고려대로 112

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 안암동5가 38
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 고려대로 112
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,130㎡(341.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 78.0억원 · ㎡당 690만원 · 평당 2,282만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 690만원 | 2,282만원 |
| 2025 | 655만원 | 2,164만원 |
| 2024 | 629만원 | 2,078만원 |
| 2023 | 625만원 | 2,065만원 |
| 2022 | 652만원 | 2,155만원 |
| 2021 | 577만원 | 1,906만원 |
| 2020 | 514만원 | 1,700만원 |
| 2019 | 456만원 | 1,508만원 |
| 2018 | 427만원 | 1,410만원 |
| 2017 | 398만원 | 1,316만원 |
| 2016 | 382만원 | 1,262만원 |
| 2015 | 368만원 | 1,215만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선, 절대보호구역

## 건축물대장

### 서울세계로선교회교육회관

- **동이름**: 서울세계로선교회교육회관
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 641.1㎡(193.9평)
- **건폐율**: 54%
- **연면적**: 4,252.6㎡(1,286.4평)
- **용적률**: 270%
- **준공일**: 2002년 07월 18일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 742.1㎡(224.5평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 306.2㎡(92.6평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 623.4㎡(188.6평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 401.5㎡(121.5평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 41.4㎡(12.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 89.7㎡(27.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 44.8㎡(13.6평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 395㎡(119.5평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 175.9㎡(53.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 615.3㎡(186.1평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 236.7㎡(71.6평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 347.9㎡(105.2평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 232.6㎡(70.4평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [안암동5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129012500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129012500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%95%88%EC%95%94%EB%8F%995%EA%B0%80-38-1loT8c1S0oM