---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%95%88%EC%95%94%EB%8F%995%EA%B0%80-99-1loT8c1Uz5u"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%95%88%EC%95%94%EB%8F%995%EA%B0%80-99-1loT8c1Uz5u"
land_id: "1129012500100990000"
address_jibun: "서울특별시 성북구 안암동5가 99"
address_road: "서울특별시 성북구 고려대로27길 4"
building_name: "석실빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "성북구"
dong: "안암동5가"
latitude: 37.58654507420439
longitude: 127.03023752361383
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 석실빌딩 (서울특별시 성북구 안암동5가 99)

도로명주소: 서울특별시 성북구 고려대로27길 4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 안암동5가 99
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 고려대로27길 4
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 509㎡(154평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 54.4억원 · ㎡당 1,068만원 · 평당 3,531만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,068만원 | 3,531만원 |
| 2025 | 1,018만원 | 3,365만원 |
| 2024 | 975만원 | 3,222만원 |
| 2023 | 969만원 | 3,203만원 |
| 2022 | 1,020만원 | 3,372만원 |
| 2021 | 913만원 | 3,018만원 |
| 2020 | 820만원 | 2,711만원 |
| 2019 | 741만원 | 2,450만원 |
| 2018 | 722만원 | 2,387만원 |
| 2017 | 674만원 | 2,228만원 |
| 2016 | 659만원 | 2,179만원 |
| 2015 | 634만원 | 2,096만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 자연경관지구, 도로, 학교, 제1종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 절대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 연구개발특구

## 건축물대장

### 석실빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 263.1㎡(79.6평)
- **건폐율**: 57.6%
- **연면적**: 1,093.4㎡(330.7평)
- **용적률**: 240%
- **준공일**: 2002년 05월 03일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 79.3㎡(24평) | 제과점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 142.8㎡(43.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 236.8㎡(71.6평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 233.1㎡(70.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 233.1㎡(70.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 168.2㎡(50.9평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [안암동5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129012500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129012500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%95%88%EC%95%94%EB%8F%995%EA%B0%80-99-1loT8c1Uz5u