---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%9C%84%EB%8F%99-215-8-1loTv52uWUM"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%9C%84%EB%8F%99-215-8-1loTv52uWUM"
land_id: "1129013800102150008"
address_jibun: "서울특별시 성북구 장위동 215-8"
address_road: "서울특별시 성북구 돌곶이로39길 2"
region: "서울특별시"
locality: "성북구"
dong: "장위동"
latitude: 37.61796482398695
longitude: 127.04702218401002
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 성북구 장위동 215-8

도로명주소: 서울특별시 성북구 돌곶이로39길 2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 장위동 215-8
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 돌곶이로39길 2
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 212㎡(64.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 9.2억원 · ㎡당 432만원 · 평당 1,428만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 432만원 | 1,428만원 |
| 2025 | 422만원 | 1,394만원 |
| 2024 | 407만원 | 1,346만원 |
| 2023 | 404만원 | 1,337만원 |
| 2022 | 432만원 | 1,427만원 |
| 2021 | 399만원 | 1,318만원 |
| 2020 | 368만원 | 1,217만원 |
| 2019 | 352만원 | 1,163만원 |
| 2018 | 329만원 | 1,089만원 |
| 2017 | 317만원 | 1,049만원 |
| 2016 | 315만원 | 1,042만원 |
| 2015 | 313만원 | 1,035만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 개발행위허가제한지역
- **저촉**: 제2종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 건축허가·착공제한지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 재정비촉진지구

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 84.6㎡(25.6평)
- **준공일**: 1970년 12월 20일
- **지상/지하**: 지상1층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 9.9㎡(3평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 52㎡(15.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 22.7㎡(6.9평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [장위동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%9C%84%EB%8F%99-215-8-1loTv52uWUM