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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 선영빌딩 (서울특별시 성북구 장위동 50-38)

도로명주소: 서울특별시 성북구 화랑로35길 12

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 장위동 50-38
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 화랑로35길 12
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 432㎡(130.7평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 20.8억원 · ㎡당 482만원 · 평당 1,592만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 482만원 | 1,592만원 |
| 2025 | 462만원 | 1,526만원 |
| 2024 | 447만원 | 1,476만원 |
| 2023 | 438만원 | 1,447만원 |
| 2022 | 464만원 | 1,533만원 |
| 2021 | 430만원 | 1,420만원 |
| 2020 | 404만원 | 1,337만원 |
| 2019 | 387만원 | 1,280만원 |
| 2018 | 360만원 | 1,188만원 |
| 2017 | 346만원 | 1,142만원 |
| 2016 | 342만원 | 1,132만원 |
| 2015 | 339만원 | 1,121만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 석관지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 500%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 243.4㎡(73.6평)
- **건폐율**: 56.3%
- **연면적**: 1,401.8㎡(424.1평)
- **용적률**: 261%
- **준공일**: 1996년 05월 15일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 125.3㎡(37.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 122.6㎡(37.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.1㎡(8.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 198㎡(59.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 204.9㎡(62평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 222.5㎡(67.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 215.3㎡(65.1평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 190.4㎡(57.6평) | 기원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 94.9㎡(28.7평) | 기원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [장위동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%9C%84%EB%8F%99-50-38-1loTv52o1Gm