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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 석계역 한일노벨리아시티 (서울특별시 성북구 장위동 8-2)

도로명주소: 서울특별시 성북구 화랑로 299

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 장위동 8-2
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 화랑로 299
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 708㎡(214.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 44.7억원 · ㎡당 631만원 · 평당 2,087만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 631만원 | 2,087만원 |
| 2025 | 615만원 | 2,034만원 |
| 2024 | 594만원 | 1,965만원 |
| 2023 | 587만원 | 1,940만원 |
| 2022 | 622만원 | 2,055만원 |
| 2021 | 551만원 | 1,821만원 |
| 2020 | 543만원 | 1,796만원 |
| 2019 | 465만원 | 1,537만원 |
| 2018 | 400만원 | 1,322만원 |
| 2017 | 262만원 | 866만원 |
| 2016 | 260만원 | 860만원 |
| 2015 | 250만원 | 826만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 석관지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 석계역 한일노벨리아시티

- **동이름**: 석계역 한일노벨리아시티
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,707.4㎡(516.5평)
- **건폐율**: 56.4%
- **연면적**: 18,922.4㎡(5,724평)
- **용적률**: 512%
- **준공일**: 2019년 09월 03일
- **지상/지하**: 지상17층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,461.2㎡(442평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 18.6㎡(5.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 52.6㎡(15.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 64.5㎡(19.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 41.5㎡(12.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 240.2㎡(72.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,541.8㎡(466.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 77.4㎡(23.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 80.4㎡(24.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7㎡(2.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.3㎡(14.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 726.3㎡(219.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5.1㎡(1.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 48㎡(14.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 854.2㎡(258.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 34㎡(10.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 13.1㎡(4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 47.5㎡(14.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 29.3㎡(8.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 25.3㎡(7.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 434.7㎡(131.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 477.9㎡(144.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 6.4㎡(1.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 477.9㎡(144.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 6.4㎡(1.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 434.7㎡(131.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 6.4㎡(1.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 434.7㎡(131.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 477.9㎡(144.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 6.4㎡(1.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 477.9㎡(144.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 434.7㎡(131.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 477.9㎡(144.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 6.4㎡(1.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 434.7㎡(131.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 477.9㎡(144.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 434.7㎡(131.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 6.4㎡(1.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 477.9㎡(144.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 6.4㎡(1.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 434.7㎡(131.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 477.9㎡(144.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 434.7㎡(131.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 6.4㎡(1.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 6.4㎡(1.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 434.7㎡(131.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 477.9㎡(144.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 6.4㎡(1.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 477.9㎡(144.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 434.7㎡(131.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 6.4㎡(1.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 477.9㎡(144.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 434.7㎡(131.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 477.9㎡(144.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 434.7㎡(131.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 6.4㎡(1.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 6.4㎡(1.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 434.7㎡(131.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 428.5㎡(129.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 434.7㎡(131.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 6.4㎡(1.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 412.1㎡(124.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 6.4㎡(1.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 434.7㎡(131.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 314.2㎡(95평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [장위동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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