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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 명성빌딩 (서울특별시 성북구 정릉동 161-17)

도로명주소: 서울특별시 성북구 정릉로 251

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 정릉동 161-17
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 정릉로 251
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 803㎡(242.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 69.7억원 · ㎡당 868만원 · 평당 2,869만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 868만원 | 2,869만원 |
| 2025 | 829만원 | 2,741만원 |
| 2024 | 806만원 | 2,664만원 |
| 2023 | 798만원 | 2,638만원 |
| 2022 | 850만원 | 2,810만원 |
| 2021 | 788만원 | 2,606만원 |
| 2020 | 727만원 | 2,405만원 |
| 2019 | 710만원 | 2,348만원 |
| 2018 | 688만원 | 2,273만원 |
| 2017 | 643만원 | 2,125만원 |
| 2016 | 616만원 | 2,038만원 |
| 2015 | 599만원 | 1,980만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 도로, 하천
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 정릉생활권중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 조례용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 429㎡(129.8평)
- **건폐율**: 49.7%
- **연면적**: 2,937.2㎡(888.5평)
- **용적률**: 297%
- **준공일**: 1991년 09월 20일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 229.6㎡(69.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 141.9㎡(42.9평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 242.2㎡(73.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 171.2㎡(51.8평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 250㎡(75.6평) | 치과병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 137.5㎡(41.6평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 387.5㎡(117.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 371.9㎡(112.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 107.5㎡(32.5평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 98.7㎡(29.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 101.5㎡(30.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 46㎡(13.9평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 109㎡(33평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 17.9㎡(5.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 208.4㎡(63.1평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 250.6㎡(75.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 66㎡(20평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [정릉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%A0%95%EB%A6%89%EB%8F%99-161-17-1loTmhgzDEd