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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 정릉동 350-7

도로명주소: 서울특별시 성북구 솔샘로6길 46

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 정릉동 350-7
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 솔샘로6길 46
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 196㎡(59.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8.1억원 · ㎡당 416만원 · 평당 1,374만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 416만원 | 1,374만원 |
| 2025 | 411만원 | 1,357만원 |
| 2024 | 400만원 | 1,323만원 |
| 2023 | 397만원 | 1,312만원 |
| 2022 | 420만원 | 1,387만원 |
| 2021 | 420만원 | 1,387만원 |
| 2020 | 368만원 | 1,218만원 |
| 2019 | 348만원 | 1,150만원 |
| 2018 | 322만원 | 1,066만원 |
| 2017 | 305만원 | 1,008만원 |
| 2016 | 294만원 | 972만원 |
| 2015 | 284만원 | 940만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역(후방지역:500m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 정릉동주거환경관리사업(지구단위계
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 7층이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 623.8㎡(188.7평)
- **준공일**: 1969년 08월 28일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 63.6㎡(19.2평) | 이(미)용원 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 78.7㎡(23.8평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 43.6㎡(13.2평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 185.8㎡(56.2평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 185.8㎡(56.2평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 4층 | 66.5㎡(20.1평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [정릉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%A0%95%EB%A6%89%EB%8F%99-350-7-1loTmhgHzjV