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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 정릉빌딩 (서울특별시 성북구 정릉동 465-1)

도로명주소: 서울특별시 성북구 정릉로 250

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 정릉동 465-1
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 정릉로 250
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 714㎡(216평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 51.1억원 · ㎡당 716만원 · 평당 2,366만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 716만원 | 2,366만원 |
| 2025 | 684만원 | 2,260만원 |
| 2024 | 667만원 | 2,204만원 |
| 2023 | 662만원 | 2,188만원 |
| 2022 | 703만원 | 2,323만원 |
| 2021 | 648만원 | 2,141만원 |
| 2020 | 601만원 | 1,988만원 |
| 2019 | 584만원 | 1,930만원 |
| 2018 | 542만원 | 1,793만원 |
| 2017 | 509만원 | 1,683만원 |
| 2016 | 488만원 | 1,615만원 |
| 2015 | 474만원 | 1,567만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역(후방지역:500m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 정릉생활권중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 363% 이하
- **기준 용적률**: 330% 이하
- **최대 용적률**: 조례용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 25m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 543.1㎡(164.3평)
- **건폐율**: 50.3%
- **연면적**: 5,726.9㎡(1,732.4평)
- **용적률**: 300%
- **준공일**: 1994년 09월 26일
- **지상/지하**: 지상6층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 885.4㎡(267.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 832.9㎡(251.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 766.2㎡(231.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 187㎡(56.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 356.1㎡(107.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 540.7㎡(163.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 253.6㎡(76.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 287.2㎡(86.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 540.7㎡(163.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 540.7㎡(163.6평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 536.5㎡(162.3평) | 예식장 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 49.6㎡(15평)
- **준공일**: 1941년 04월 01일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 49.6㎡(15평) | 단독주택 | 일반목구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 39.7㎡(12평)
- **준공일**: 1941년 04월 01일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 39.7㎡(12평) | 단독주택 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [정릉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%A0%95%EB%A6%89%EB%8F%99-465-1-1loTmhgMoud