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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 정릉동 675-1

도로명주소: 서울특별시 성북구 정릉로 169

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 정릉동 675-1
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 정릉로 169
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 550㎡(166.4평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 25.4억원 · ㎡당 462만원 · 평당 1,528만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 462만원 | 1,528만원 |
| 2025 | 449만원 | 1,485만원 |
| 2024 | 438만원 | 1,448만원 |
| 2023 | 434만원 | 1,436만원 |
| 2022 | 458만원 | 1,514만원 |
| 2021 | 424만원 | 1,401만원 |
| 2020 | 390만원 | 1,291만원 |
| 2019 | 367만원 | 1,214만원 |
| 2018 | 342만원 | 1,130만원 |
| 2017 | 327만원 | 1,081만원 |
| 2016 | 315만원 | 1,042만원 |
| 2015 | 305만원 | 1,007만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역(후방지역:500m), 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 건축선
- **접함**: 준보전산지

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 325.2㎡(98.4평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 2,778.4㎡(840.5평)
- **용적률**: 365%
- **준공일**: 1996년 02월 16일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 277㎡(83.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 69.8㎡(21.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 18.3㎡(5.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 181.6㎡(54.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 184.7㎡(55.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 52.7㎡(15.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 297.9㎡(90.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.1㎡(6.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 196.6㎡(59.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 99.8㎡(30.2평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 296.4㎡(89.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 296.4㎡(89.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 296.4㎡(89.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 277.2㎡(83.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 211.7㎡(64평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [정릉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%A0%95%EB%A6%89%EB%8F%99-675-1-1loTmhgVcNb