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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 정릉동 921

도로명주소: 서울특별시 성북구 정릉로10길 107

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 정릉동 921
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 정릉로10길 107
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 612㎡(185.1평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 12.7억원 · ㎡당 207만원 · 평당 685만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 207만원 | 685만원 |
| 2025 | 205만원 | 677만원 |
| 2024 | 200만원 | 661만원 |
| 2023 | 199만원 | 656만원 |
| 2022 | 212만원 | 700만원 |
| 2021 | 193만원 | 637만원 |
| 2020 | 181만원 | 598만원 |
| 2019 | 173만원 | 571만원 |
| 2018 | 161만원 | 531만원 |
| 2017 | 155만원 | 511만원 |
| 2016 | 150만원 | 495만원 |
| 2015 | 144만원 | 474만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 자연경관지구, 제1종일반주거지역
- **접함**: 도시자연공원구역, 자연녹지지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역(후방지역:500m), 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 보전산지, 임업용산지

## 건축물대장

### 정릉동 북악빌딩

- **동이름**: 1동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 140.5㎡(42.5평)
- **건폐율**: 13.2%
- **연면적**: 654.3㎡(197.9평)
- **용적률**: 39.6%
- **준공일**: 1983년 07월 13일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 232.9㎡(70.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 140.5㎡(42.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 140.5㎡(42.5평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 140.5㎡(42.5평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

### 정릉동 북악빌딩

- **동이름**: 2동
- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 173.7㎡(52.6평)
- **연면적**: 588.8㎡(178.1평)
- **준공일**: 2020년 04월 09일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 74.8㎡(22.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 166.6㎡(50.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 173.7㎡(52.6평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 173.7㎡(52.6평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [정릉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%A0%95%EB%A6%89%EB%8F%99-921-1loTmhh5wKA