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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 정릉동 966-1

도로명주소: 서울특별시 성북구 솔샘로 10-15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 정릉동 966-1
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 솔샘로 10-15
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 하천등
- **지목**: 하천
- **도로측면**: 지정되지않음
- **토지면적**: 122,754㎡(37,132.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 908억원 · ㎡당 74만원 · 평당 245만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 202600~202700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 74만원 | 245만원 |
| 2025 | 72만원 | 238만원 |
| 2024 | 69만원 | 229만원 |
| 2023 | 69만원 | 227만원 |
| 2022 | 70만원 | 232만원 |
| 2021 | 54만원 | 178만원 |
| 2020 | 51만원 | 168만원 |
| 2019 | 49만원 | 161만원 |
| 2018 | 45만원 | 149만원 |
| 2017 | 44만원 | 144만원 |
| 2016 | 42만원 | 140만원 |
| 2015 | 41만원 | 136만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 도시자연공원구역, 자연녹지지역, 도로, 제3종일반주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 개발행위허가제한지역, 철도, 주차장, 하천, 여객자동차터미널, 소로1류(폭 10m~12m), 교통광장, 공공공지, 공원, 하수도
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로, 제2종일반주거지역, 여객자동차터미널, 주차장, 공원, 교통광장, 녹지, 수도공급설비, 사회복지시설, 하수도, 도서관, 학교

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 비오톱1등급, 상대보호구역, 재정비촉진지구, 제한보호구역(후방지역:500m), 공원자연환경지구, 공원마을지구(공원집단시설지구), 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 재개발구역, 정비구역, 개발제한구역, 건축선, 국립공원, 중점경관관리구역
- **접함**: 토지거래계약에관한허가구역, 건축허가·착공제한지역, 과밀억제권역, 국가지정문화유산구역, 문화유산, 전통사찰보존구역, 정비구역, 준보전산지, 보전산지, 공익용산지, 임업용산지, 소규모주택정비사업의 사업시행구역

## 건축물대장

### 성북아동청소년센터

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 246.8㎡(74.7평)
- **건폐율**: 43.7%
- **연면적**: 1,097.3㎡(331.9평)
- **용적률**: 171%
- **준공일**: 1980년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 132.9㎡(40.2평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 237.7㎡(71.9평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 246.8㎡(74.7평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 244.5㎡(74평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 235.4㎡(71.2평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 15.1㎡(4.6평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [정릉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%A0%95%EB%A6%89%EB%8F%99-966-1-1loTmhh7pOF