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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 성북중앙병원 (서울특별시 성북구 종암동 10-125)

도로명주소: 서울특별시 성북구 종암로 72

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 종암동 10-125
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 종암로 72
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,315㎡(397.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 101억원 · ㎡당 765만원 · 평당 2,528만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 765만원 | 2,528만원 |
| 2025 | 753만원 | 2,488만원 |
| 2024 | 740만원 | 2,448만원 |
| 2023 | 732만원 | 2,419만원 |
| 2022 | 779만원 | 2,576만원 |
| 2021 | 731만원 | 2,417만원 |
| 2020 | 653만원 | 2,158만원 |
| 2019 | 617만원 | 2,040만원 |
| 2018 | 585만원 | 1,934만원 |
| 2017 | 553만원 | 1,828만원 |
| 2016 | 538만원 | 1,777만원 |
| 2015 | 524만원 | 1,733만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 종암지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 350%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 400%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 중앙병원

- **동이름**: 중앙병원
- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 850.4㎡(257.2평)
- **건폐율**: 57.4%
- **연면적**: 5,070.1㎡(1,533.7평)
- **용적률**: 246%
- **준공일**: 1984년 05월 18일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 325.5㎡(98.5평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 275.4㎡(83.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 100㎡(30.2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 107.8㎡(32.6평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 305.5㎡(92.4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 252.2㎡(76.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 26.9㎡(8.1평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 32.8㎡(9.9평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 517.7㎡(156.6평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 153.9㎡(46.5평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.2㎡(7.6평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 59㎡(17.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 630.5㎡(190.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 679.2㎡(205.5평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 665.3㎡(201.2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 396.8㎡(120평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 386.4㎡(116.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 95.6㎡(28.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 34.6㎡(10.5평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 55.3㎡(16.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 42.3㎡(12.8평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [종암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%A2%85%EC%95%94%EB%8F%99-10-125-1loTpNzCVaJ