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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 종암우림카이저팰리스 (서울특별시 성북구 종암동 132)

도로명주소: 서울특별시 성북구 종암로 132

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 종암동 132
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 종암로 132
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,969.1㎡(1,503.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 438억원 · ㎡당 881만원 · 평당 2,911만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 881만원 | 2,911만원 |
| 2025 | 867만원 | 2,865만원 |
| 2024 | 853만원 | 2,820만원 |
| 2023 | 850만원 | 2,808만원 |
| 2022 | 894만원 | 2,954만원 |
| 2021 | 831만원 | 2,746만원 |
| 2020 | 776만원 | 2,566만원 |
| 2019 | 694만원 | 2,296만원 |
| 2018 | 620만원 | 2,050만원 |
| 2017 | 580만원 | 1,917만원 |
| 2016 | 570만원 | 1,884만원 |
| 2015 | 558만원 | 1,845만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역
- **접함**: 철도, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 종암우림카이저팰리스

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,966.4㎡(897.3평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 34,666.3㎡(10,486.5평)
- **용적률**: 448%
- **준공일**: 2008년 05월 01일
- **지상/지하**: 지상25층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,636.7㎡(495.1평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 2,576㎡(779.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 70.5㎡(21.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 113.3㎡(34.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 15.5㎡(4.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 122.2㎡(37평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 3,303.9㎡(999.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 541.4㎡(163.8평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 3,033㎡(917.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 60.6㎡(18.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 857㎡(259.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 53.2㎡(16.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.4㎡(10.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,274.5㎡(688평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 221.7㎡(67.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 211.4㎡(64평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,586.2㎡(782.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 845.1㎡(255.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 838.4㎡(253.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 838.4㎡(253.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 838.4㎡(253.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 838.4㎡(253.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 838.4㎡(253.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 838.4㎡(253.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 838.4㎡(253.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 838.4㎡(253.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 838.4㎡(253.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 838.4㎡(253.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 838.4㎡(253.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 838.4㎡(253.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 838.4㎡(253.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 838.4㎡(253.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 838.4㎡(253.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 659.5㎡(199.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 659.5㎡(199.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 659.5㎡(199.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 539.1㎡(163.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 449㎡(135.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 328.6㎡(99.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 239㎡(72.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [종암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%A2%85%EC%95%94%EB%8F%99-132-1loTpNzI2w8