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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 종암동 17-4

도로명주소: 서울특별시 성북구 종암로 73

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 종암동 17-4
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 종암로 73
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 677㎡(204.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 46.7억원 · ㎡당 689만원 · 평당 2,278만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 689만원 | 2,278만원 |
| 2025 | 682만원 | 2,255만원 |
| 2024 | 675만원 | 2,231만원 |
| 2023 | 669만원 | 2,210만원 |
| 2022 | 712만원 | 2,354만원 |
| 2021 | 673만원 | 2,223만원 |
| 2020 | 610만원 | 2,017만원 |
| 2019 | 592만원 | 1,957만원 |
| 2018 | 580만원 | 1,917만원 |
| 2017 | 541만원 | 1,788만원 |
| 2016 | 528만원 | 1,745만원 |
| 2015 | 513만원 | 1,696만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 종암지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 322.3㎡(97.5평)
- **건폐율**: 49.8%
- **연면적**: 1,698.9㎡(513.9평)
- **용적률**: 195%
- **준공일**: 1989년 05월 31일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 20.4㎡(6.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 208.4㎡(63평) | 의약품도매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 208.4㎡(63평) | 의약품판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 69.4㎡(21평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 252.9㎡(76.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 316.2㎡(95.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 81.7㎡(24.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 231.5㎡(70평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 155.1㎡(46.9평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 155㎡(46.9평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 38.4㎡(11.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [종암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%A2%85%EC%95%94%EB%8F%99-17-4-1loTpNzDdlO