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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 중앙빌딩 (서울특별시 성북구 종암동 23-26)

도로명주소: 서울특별시 성북구 종암로3길 13

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 종암동 23-26
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 종암로3길 13
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 303㎡(91.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 15.4억원 · ㎡당 508만원 · 평당 1,679만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 508만원 | 1,679만원 |
| 2025 | 499만원 | 1,648만원 |
| 2024 | 490만원 | 1,620만원 |
| 2023 | 486만원 | 1,606만원 |
| 2022 | 512만원 | 1,693만원 |
| 2021 | 470만원 | 1,554만원 |
| 2020 | 424만원 | 1,400만원 |
| 2019 | 405만원 | 1,338만원 |
| 2018 | 387만원 | 1,280만원 |
| 2017 | 361만원 | 1,193만원 |
| 2016 | 352만원 | 1,164만원 |
| 2015 | 342만원 | 1,131만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 종암지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 중앙빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 180.8㎡(54.7평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 1,006.2㎡(304.4평)
- **용적률**: 283%
- **준공일**: 1997년 02월 05일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 147.9㎡(44.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 53.6㎡(16.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 78.4㎡(23.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39㎡(11.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 171.8㎡(52평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 171.8㎡(52평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 171.8㎡(52평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 171.8㎡(52평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 22.4㎡(6.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [종암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%A2%85%EC%95%94%EB%8F%99-23-26-1loTpNzDsXU