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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 종암동 3-1237

도로명주소: 서울특별시 성북구 종암로 120

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 종암동 3-1237
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 종암로 120
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,637㎡(797.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 214억원 · ㎡당 813만원 · 평당 2,688만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 813만원 | 2,688만원 |
| 2025 | 800만원 | 2,645만원 |
| 2024 | 787만원 | 2,603만원 |
| 2023 | 784만원 | 2,593만원 |
| 2022 | 825만원 | 2,727만원 |
| 2021 | 760만원 | 2,511만원 |
| 2020 | 710만원 | 2,346만원 |
| 2019 | 673만원 | 2,223만원 |
| 2018 | 625만원 | 2,066만원 |
| 2017 | 590만원 | 1,950만원 |
| 2016 | 580만원 | 1,917만원 |
| 2015 | 575만원 | 1,901만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 1,608.7㎡(486.6평)
- **건폐율**: 61%
- **연면적**: 9,596.3㎡(2,902.9평)
- **용적률**: 291%
- **준공일**: 1994년 04월 15일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 986㎡(298.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 284.7㎡(86.1평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 271.2㎡(82평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 356.4㎡(107.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 32.3㎡(9.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 366.5㎡(110.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 223.8㎡(67.7평) | 수영장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 9㎡(2.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 297㎡(89.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 126㎡(38.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 209.4㎡(63.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 377.1㎡(114.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 297㎡(89.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 588㎡(177.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 174.7㎡(52.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 9㎡(2.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 397.7㎡(120.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 142.3㎡(43평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 297㎡(89.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 238.2㎡(72평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 358㎡(108.3평) | 의약품도매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 81.6㎡(24.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 9㎡(2.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 152.9㎡(46.2평) | 의약품도매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 472.1㎡(142.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 451.3㎡(136.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 469.7㎡(142.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 9㎡(2.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 381.8㎡(115.5평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 29㎡(8.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 104.5㎡(31.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 134.1㎡(40.6평) | 체육관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 819.4㎡(247.9평) | 기타운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 253.7㎡(76.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 187.2㎡(56.6평) | 의약품도매점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [종암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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