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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 우영타워 (서울특별시 성북구 종암동 3-1343)

도로명주소: 서울특별시 성북구 종암로 123

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 종암동 3-1343
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 종암로 123
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,798㎡(543.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 132억원 · ㎡당 737만원 · 평당 2,436만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 737만원 | 2,436만원 |
| 2025 | 716만원 | 2,367만원 |
| 2024 | 709만원 | 2,344만원 |
| 2023 | 702만원 | 2,319만원 |
| 2022 | 731만원 | 2,416만원 |
| 2021 | 688만원 | 2,273만원 |
| 2020 | 623만원 | 2,060만원 |
| 2019 | 603만원 | 1,992만원 |
| 2018 | 595만원 | 1,968만원 |
| 2017 | 551만원 | 1,823만원 |
| 2016 | 544만원 | 1,798만원 |
| 2015 | 530만원 | 1,752만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역
- **접함**: 도로, 시장

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 우영타워

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 811.8㎡(245.6평)
- **건폐율**: 45.2%
- **연면적**: 10,274㎡(3,107.9평)
- **용적률**: 367%
- **준공일**: 1993년 06월 18일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 71.2㎡(21.5평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,019㎡(308.2평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 14.6㎡(4.4평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 15.2㎡(4.6평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 340.1㎡(102.9평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 141.5㎡(42.8평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 388.1㎡(117.4평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 387.2㎡(117.1평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 16.3㎡(4.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 260.1㎡(78.7평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 400.9㎡(121.3평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 104.4㎡(31.6평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 115.2㎡(34.8평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 34.5㎡(10.4평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 51.8㎡(15.7평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 306.9㎡(92.8평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 352.8㎡(106.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 163.9㎡(49.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 134.8㎡(40.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35.4㎡(10.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0.7㎡(0.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52.3㎡(15.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.8㎡(10.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 155㎡(46.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 503.4㎡(152.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 169.5㎡(51.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 495.4㎡(149.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1㎡(0.3평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 192.1㎡(58.1평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 451.1㎡(136.4평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 192.1㎡(58.1평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 451.1㎡(136.4평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1㎡(0.3평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 472.8㎡(143평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 171.4㎡(51.8평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 171.4㎡(51.8평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 472.8㎡(143평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 171.4㎡(51.8평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 472.8㎡(143평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 171.4㎡(51.8평) | 기숙사 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 472.8㎡(143평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 171.4㎡(51.8평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 472.8㎡(143평) | 기숙사 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 87.2㎡(26.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [종암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%A2%85%EC%95%94%EB%8F%99-3-1343-1loTpNzCDhl