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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 진각종 (서울특별시 성북구 하월곡동 22)

도로명주소: 서울특별시 성북구 화랑로13길 17

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 하월곡동 22
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 화랑로13길 17
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 종교용지
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 12,350㎡(3,735.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 515억원 · ㎡당 417만원 · 평당 1,379만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1700~1800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 417만원 | 1,379만원 |
| 2025 | 410만원 | 1,355만원 |
| 2024 | 403만원 | 1,331만원 |
| 2023 | 400만원 | 1,321만원 |
| 2022 | 418만원 | 1,382만원 |
| 2021 | 381만원 | 1,260만원 |
| 2020 | 335만원 | 1,106만원 |
| 2019 | 318만원 | 1,051만원 |
| 2018 | 310만원 | 1,024만원 |
| 2017 | 289만원 | 957만원 |
| 2016 | 280만원 | 925만원 |
| 2015 | 268만원 | 886만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 동덕여대 주변지역 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 20m(5층)이하

## 건축물대장

### 전승원

- **동이름**: 1동
- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 2,669.7㎡(807.6평)
- **건폐율**: 18.1%
- **연면적**: 12,077.8㎡(3,653.5평)
- **용적률**: 48.4%
- **준공일**: 2017년 08월 10일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,387.3㎡(722.2평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,589.6㎡(480.9평) | 사찰 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 950.8㎡(287.6평) | 사찰 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,304.8㎡(394.7평) | 사찰 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,211.9㎡(366.6평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,238.5㎡(374.7평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,065.8㎡(322.4평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,237.4㎡(374.3평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 549.2㎡(166.1평) | 사찰 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 542.6㎡(164.1평) | 사찰 | 철근콘크리트구조 |

### 국제.교육관

- **동이름**: 3.5동
- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 1,625.1㎡(491.6평)
- **건폐율**: 11%
- **연면적**: 6,798.4㎡(2,056.5평)
- **용적률**: 35.2%
- **준공일**: 2017년 08월 10일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 118.6㎡(35.9평) | 사찰 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,473.2㎡(445.6평) | 사찰 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 889.8㎡(269.2평) | 사찰 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 414.5㎡(125.4평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 381.9㎡(115.5평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 638.4㎡(193.1평) | 사찰 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 638.4㎡(193.1평) | 사찰 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 328.5㎡(99.4평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 638.4㎡(193.1평) | 사찰 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 638.4㎡(193.1평) | 사찰 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 638.4㎡(193.1평) | 사찰 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 17.9㎡(5.4평) | 사찰 | 철근콘크리트구조 |

### 주차장

- **동이름**: 6동
- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 205.5㎡(62.2평)
- **건폐율**: 1.4%
- **연면적**: 4,881.5㎡(1,476.6평)
- **용적률**: 0.3%
- **준공일**: 2017년 08월 10일
- **지상/지하**: 지상1층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 4,669.4㎡(1,412.5평) | 사찰 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 171.6㎡(51.9평) | 사찰 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40.4㎡(12.2평) | 사찰 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 4

- **주용도**: 종교시설
- **연면적**: 911.8㎡(275.8평)
- **준공일**: 1975년 04월 24일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 75.6㎡(22.9평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 432.8㎡(130.9평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 403.4㎡(122평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |

### 7동(사무동)

- **동이름**: 7동(사무동)
- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 690.2㎡(208.8평)
- **건폐율**: 4.7%
- **연면적**: 690.2㎡(208.8평)
- **용적률**: 4.7%
- **준공일**: 2017년 08월 10일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 690.2㎡(208.8평) | 사찰 | 철근콘크리트구조 |

### 8동(사무동)

- **동이름**: 8동(사무동)
- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 170.6㎡(51.6평)
- **건폐율**: 1.2%
- **연면적**: 170.6㎡(51.6평)
- **용적률**: 1.2%
- **준공일**: 2017년 08월 10일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 170.6㎡(51.6평) | 사찰 | 철근콘크리트구조 |

### 9동

- **동이름**: 9동
- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 116.1㎡(35.1평)
- **건폐율**: 0.8%
- **연면적**: 85.3㎡(25.8평)
- **용적률**: 0.6%
- **준공일**: 2018년 11월 21일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 85.3㎡(25.8평) | 사당 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [하월곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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