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building_name: "동일하이빌 뉴시티"
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locality: "성북구"
dong: "하월곡동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동일하이빌 뉴시티 (서울특별시 성북구 하월곡동 230)

도로명주소: 서울특별시 성북구 종암로 167

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 하월곡동 230
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 종암로 167
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 13,927.1㎡(4,212.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,159억원 · ㎡당 832만원 · 평당 2,751만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3200~3300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 832만원 | 2,751만원 |
| 2025 | 782만원 | 2,586만원 |
| 2024 | 733만원 | 2,421만원 |
| 2023 | 718만원 | 2,375만원 |
| 2022 | 771만원 | 2,549만원 |
| 2021 | 707만원 | 2,336만원 |
| 2020 | 639만원 | 2,112만원 |
| 2019 | 600만원 | 1,983만원 |
| 2018 | 570만원 | 1,884만원 |
| 2017 | 532만원 | 1,759만원 |
| 2016 | 517만원 | 1,709만원 |
| 2015 | 502만원 | 1,660만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로, 공원

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 미아지구상세계획구역
- **허용 용적률**: 500%이하
- **기준 용적률**: 350%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m 이하

## 건축물대장

### 동일하이빌 뉴시티

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 8,112.6㎡(2,454.1평)
- **건폐율**: 58.3%
- **연면적**: 184,457.2㎡(55,798.1평)
- **용적률**: 614%
- **준공일**: 2011년 11월 30일
- **지상/지하**: 지상36층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 10,848.8㎡(3,281.8평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 10,722.6㎡(3,243.6평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 11,127.3㎡(3,366평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 145.5㎡(44평) | 세차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 11,052.8㎡(3,343.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 11,184㎡(3,383.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 11,171㎡(3,379.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 4,948.3㎡(1,496.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,841㎡(1,161.9평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4,754.4㎡(1,438.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,191.7㎡(360.5평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 5,202㎡(1,573.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,189.3㎡(662.3평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 5,242.7㎡(1,585.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,682.8㎡(509평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,141.1㎡(647.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 5,202㎡(1,573.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 5,056.4㎡(1,529.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 226.2㎡(68.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 332㎡(100.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,237.6㎡(676.9평) | 복리시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,059㎡(622.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,059㎡(622.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,548.8㎡(771평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,708.5㎡(819.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,708.5㎡(819.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,708.5㎡(819.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,708.5㎡(819.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,708.5㎡(819.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,708.5㎡(819.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,708.5㎡(819.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,708.5㎡(819.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 2,708.5㎡(819.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 2,708.5㎡(819.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 2,708.5㎡(819.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 2,708.5㎡(819.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 2,708.5㎡(819.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 2,708.5㎡(819.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 2,708.5㎡(819.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 2,708.5㎡(819.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 2,708.5㎡(819.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 2,708.5㎡(819.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 2,708.5㎡(819.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 2,708.5㎡(819.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 2,708.5㎡(819.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 2,708.5㎡(819.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 2,688㎡(813.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 2,039.8㎡(617평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 1,999.3㎡(604.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 977.1㎡(295.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [하월곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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