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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 하월곡동 53-13

도로명주소: 서울특별시 성북구 오패산로4길 35-56

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 하월곡동 53-13
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 오패산로4길 35-56
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 476㎡(144평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 20.6억원 · ㎡당 433만원 · 평당 1,432만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 433만원 | 1,432만원 |
| 2025 | 416만원 | 1,376만원 |
| 2024 | 399만원 | 1,320만원 |
| 2023 | 390만원 | 1,289만원 |
| 2022 | 415만원 | 1,372만원 |
| 2021 | 380만원 | 1,256만원 |
| 2020 | 340만원 | 1,124만원 |
| 2019 | 317만원 | 1,048만원 |
| 2018 | 303만원 | 1,002만원 |
| 2017 | 283만원 | 936만원 |
| 2016 | 275만원 | 909만원 |
| 2015 | 263만원 | 869만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 동덕여대 주변지역 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 25m(7층) 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 248.7㎡(75.2평)
- **건폐율**: 44.1%
- **연면적**: 1,131.6㎡(342.3평)
- **용적률**: 197%
- **준공일**: 2023년 01월 19일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 3.3㎡(1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 17.9㎡(5.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 217.4㎡(65.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 217.4㎡(65.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 153.4㎡(46.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 149.9㎡(45.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 149.9㎡(45.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 149.9㎡(45.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 72.6㎡(22평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 23.3㎡(7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [하월곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%ED%95%98%EC%9B%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-53-13-1loTryJexad