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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 광명빌딩 (서울특별시 성북구 하월곡동 71-1)

도로명주소: 서울특별시 성북구 오패산로3길 60

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 하월곡동 71-1
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 오패산로3길 60
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 661㎡(200평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 37.9억원 · ㎡당 573만원 · 평당 1,895만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 573만원 | 1,895만원 |
| 2025 | 544만원 | 1,799만원 |
| 2024 | 534만원 | 1,764만원 |
| 2023 | 527만원 | 1,741만원 |
| 2022 | 561만원 | 1,855만원 |
| 2021 | 520만원 | 1,717만원 |
| 2020 | 479만원 | 1,583만원 |
| 2019 | 453만원 | 1,498만원 |
| 2018 | 433만원 | 1,431만원 |
| 2017 | 404만원 | 1,336만원 |
| 2016 | 393만원 | 1,299만원 |
| 2015 | 380만원 | 1,256만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 도로, 사회복지시설

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 312.2㎡(94.5평)
- **건폐율**: 48.5%
- **연면적**: 1,561.2㎡(472.3평)
- **용적률**: 194%
- **준공일**: 1987년 10월 17일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 312.2㎡(94.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 204.9㎡(62평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 107.3㎡(32.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 176.5㎡(53.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 135.8㎡(41.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 312.2㎡(94.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 88.9㎡(26.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 65.4㎡(19.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 157.9㎡(47.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 38.7㎡(11.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [하월곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%ED%95%98%EC%9B%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-71-1-1loTryJfhZf