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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 하월곡동 74-2

도로명주소: 서울특별시 성북구 오패산로13길 34

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 하월곡동 74-2
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 오패산로13길 34
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 428㎡(129.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 24.2억원 · ㎡당 565만원 · 평당 1,869만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 565만원 | 1,869만원 |
| 2025 | 528만원 | 1,745만원 |
| 2024 | 517만원 | 1,710만원 |
| 2023 | 511만원 | 1,689만원 |
| 2022 | 544만원 | 1,799만원 |
| 2021 | 514만원 | 1,700만원 |
| 2020 | 474만원 | 1,568만원 |
| 2019 | 448만원 | 1,482만원 |
| 2018 | 424만원 | 1,403만원 |
| 2017 | 396만원 | 1,309만원 |
| 2016 | 385만원 | 1,273만원 |
| 2015 | 372만원 | 1,231만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로
- **접함**: 하천

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### A동(사무동)

- **주용도**: 창고시설
- **건축면적**: 163.8㎡(49.6평)
- **건폐율**: 38.3%
- **연면적**: 499.6㎡(151.1평)
- **용적률**: 117%
- **준공일**: 2022년 08월 04일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 117.7㎡(35.6평) | 일반창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 139.6㎡(42.2평) | 일반창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 150.5㎡(45.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 91.8㎡(27.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### B동(창고동)

- **주용도**: 창고시설
- **건축면적**: 64.4㎡(19.5평)
- **건폐율**: 15%
- **연면적**: 64.4㎡(19.5평)
- **용적률**: 15%
- **준공일**: 2022년 08월 04일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 64.4㎡(19.5평) | 일반창고 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [하월곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%ED%95%98%EC%9B%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-74-2-1loTryJfpN8