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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 하월곡동 77-32

도로명주소: 서울특별시 성북구 오패산로 95

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 하월곡동 77-32
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 오패산로 95
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 192㎡(58.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 11.8억원 · ㎡당 614만원 · 평당 2,029만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 614만원 | 2,029만원 |
| 2025 | 603만원 | 1,992만원 |
| 2024 | 592만원 | 1,958만원 |
| 2023 | 586만원 | 1,938만원 |
| 2022 | 624만원 | 2,061만원 |
| 2021 | 587만원 | 1,940만원 |
| 2020 | 550만원 | 1,818만원 |
| 2019 | 530만원 | 1,751만원 |
| 2018 | 520만원 | 1,718만원 |
| 2017 | 485만원 | 1,604만원 |
| 2016 | 482만원 | 1,594만원 |
| 2015 | 470만원 | 1,554만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 90.6㎡(27.4평)
- **건폐율**: 54.6%
- **연면적**: 261.8㎡(79.2평)
- **용적률**: 102%
- **준공일**: 1986년 06월 09일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 93.3㎡(28.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 43.1㎡(13평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 43.1㎡(13평) | 부동산중개업소 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 82.3㎡(24.9평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 5.8㎡(1.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [하월곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%ED%95%98%EC%9B%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-77-32-1loTryJfxBu