---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%ED%95%98%EC%9B%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-79-53-1loTryJfCOp"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%ED%95%98%EC%9B%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-79-53-1loTryJfCOp"
land_id: "1129013600100790053"
address_jibun: "서울특별시 성북구 하월곡동 79-53"
address_road: "서울특별시 성북구 월계로 38"
region: "서울특별시"
locality: "성북구"
dong: "하월곡동"
latitude: 37.61081284660785
longitude: 127.0345031192027
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 성북구 하월곡동 79-53

도로명주소: 서울특별시 성북구 월계로 38

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 하월곡동 79-53
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 월계로 38
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 51㎡(15.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3.9억원 · ㎡당 755만원 · 평당 2,496만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 755만원 | 2,496만원 |
| 2025 | 710만원 | 2,347만원 |
| 2024 | 441만원 | 1,459만원 |
| 2023 | 429만원 | 1,419만원 |
| 2022 | 438만원 | 1,447만원 |
| 2021 | 393만원 | 1,301만원 |
| 2020 | 350만원 | 1,156만원 |
| 2019 | 310만원 | 1,023만원 |
| 2018 | 282만원 | 931만원 |
| 2017 | 265만원 | 876만원 |
| 2016 | 240만원 | 793만원 |
| 2015 | 240만원 | 793만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 하월곡동80-55번지역세권청년주택지구
- **기준 용적률**: 680%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 65m이하

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [하월곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%ED%95%98%EC%9B%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-79-53-1loTryJfCOp