---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%ED%95%98%EC%9B%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-84-104-1loTryJfPPG"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%ED%95%98%EC%9B%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-84-104-1loTryJfPPG"
land_id: "1129013600100840104"
address_jibun: "서울특별시 성북구 하월곡동 84-104"
address_road: "서울특별시 성북구 월계로8길 16"
region: "서울특별시"
locality: "성북구"
dong: "하월곡동"
latitude: 37.60943300960036
longitude: 127.03242688064823
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 성북구 하월곡동 84-104

도로명주소: 서울특별시 성북구 월계로8길 16

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 하월곡동 84-104
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 월계로8길 16
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 99㎡(29.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3.8억원 · ㎡당 381만원 · 평당 1,259만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 381만원 | 1,259만원 |
| 2025 | 374만원 | 1,237만원 |
| 2024 | 368만원 | 1,215만원 |
| 2023 | 364만원 | 1,203만원 |
| 2022 | 387만원 | 1,280만원 |
| 2021 | 347만원 | 1,148만원 |
| 2020 | 301만원 | 996만원 |
| 2019 | 285만원 | 943만원 |
| 2018 | 262만원 | 866만원 |
| 2017 | 244만원 | 807만원 |
| 2016 | 235만원 | 776만원 |
| 2015 | 222만원 | 734만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 56.3㎡(17평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 159.6㎡(48.3평)
- **용적률**: 113%
- **준공일**: 1993년 12월 24일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 48.5㎡(14.7평) | 창고 | 벽돌구조 |
| 지하 지1층 | 5.3㎡(1.6평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 55.6㎡(16.8평) | 교습소 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 50.3㎡(15.2평) | 다가구주택 | 벽돌구조 |
| 옥탑 옥탑 | 6.8㎡(2.1평) | 다가구주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [하월곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%ED%95%98%EC%9B%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-84-104-1loTryJfPPG