---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%ED%95%98%EC%9B%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-88-510-1loTryJg0lo"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%ED%95%98%EC%9B%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-88-510-1loTryJg0lo"
land_id: "1129013600100880510"
address_jibun: "서울특별시 성북구 하월곡동 88-510"
address_road: "서울특별시 성북구 동소문로46길 18"
building_name: "삼전솔하임3차"
region: "서울특별시"
locality: "성북구"
dong: "하월곡동"
latitude: 37.60686228423212
longitude: 127.02996298791142
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 삼전솔하임3차 (서울특별시 성북구 하월곡동 88-510)

도로명주소: 서울특별시 성북구 동소문로46길 18

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 하월곡동 88-510
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 동소문로46길 18
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 910㎡(275.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 61.1억원 · ㎡당 672만원 · 평당 2,220만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 672만원 | 2,220만원 |
| 2025 | 637만원 | 2,107만원 |
| 2024 | 613만원 | 2,026만원 |
| 2023 | 596만원 | 1,971만원 |
| 2022 | 627만원 | 2,073만원 |
| 2021 | 561만원 | 1,855만원 |
| 2020 | 489만원 | 1,615만원 |
| 2019 | 460만원 | 1,520만원 |
| 2018 | 423만원 | 1,399만원 |
| 2017 | 390만원 | 1,289만원 |
| 2016 | 358만원 | 1,183만원 |
| 2015 | 347만원 | 1,147만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 공공지원민간임대주택 공급촉진지구

## 지구단위계획

- **구역**: 미아지구상세계획구역
- **허용 용적률**: 1000%이하
- **기준 용적률**: 기본용적률:1000%이하
- **최대 용적률**: 1200%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m 이하

## 건축물대장

### 삼전솔하임3차

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 440.4㎡(133.2평)
- **건폐율**: 48.4%
- **연면적**: 7,286.9㎡(2,204.3평)
- **용적률**: 617%
- **준공일**: 2013년 11월 11일
- **지상/지하**: 지상19층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 81.6㎡(24.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 101.8㎡(30.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 439㎡(132.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 633.4㎡(191.6평) | 서점(1종근.생미해당) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 284.7㎡(86.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 54.1㎡(16.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 25.3㎡(7.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49㎡(14.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 102.5㎡(31평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 117.6㎡(35.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2.6㎡(0.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 13.5㎡(4.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 333.6㎡(100.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 347.1㎡(105평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 43.4㎡(13.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 251.6㎡(76.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 293.7㎡(88.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 293.7㎡(88.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 293.7㎡(88.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 293.7㎡(88.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 293.7㎡(88.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 293.7㎡(88.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 293.7㎡(88.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 293.7㎡(88.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 293.7㎡(88.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 293.7㎡(88.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 293.7㎡(88.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 293.7㎡(88.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 293.7㎡(88.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 293.7㎡(88.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 293.7㎡(88.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 41㎡(12.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [하월곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%ED%95%98%EC%9B%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-88-510-1loTryJg0lo