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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 홍진빌딩 (서울특별시 성북구 하월곡동 90-455)

도로명주소: 서울특별시 성북구 오패산로3길 3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-455
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 오패산로3길 3
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 650㎡(196.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 37.6억원 · ㎡당 578만원 · 평당 1,911만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 578만원 | 1,911만원 |
| 2025 | 559만원 | 1,847만원 |
| 2024 | 540만원 | 1,784만원 |
| 2023 | 530만원 | 1,751만원 |
| 2022 | 558만원 | 1,846만원 |
| 2021 | 526만원 | 1,739만원 |
| 2020 | 496만원 | 1,639만원 |
| 2019 | 480만원 | 1,587만원 |
| 2018 | 468만원 | 1,545만원 |
| 2017 | 437만원 | 1,443만원 |
| 2016 | 426만원 | 1,408만원 |
| 2015 | 410만원 | 1,357만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 324.4㎡(98.1평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 1,592.3㎡(481.7평)
- **용적률**: 197%
- **준공일**: 1984년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 148.9㎡(45평) | 게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 17㎡(5.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 148.3㎡(44.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 294.5㎡(89.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25㎡(7.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 319.5㎡(96.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 168.7㎡(51평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 150.8㎡(45.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 207㎡(62.6평) | 기타운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 112.5㎡(34평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [하월곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%ED%95%98%EC%9B%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-90-455-1loTryJg5x5