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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-10-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 송파구 가락동 111-5

도로명주소: 서울특별시 송파구 송이로26길 16-27

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 가락동 111-5
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 송이로26길 16-27
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 179.4㎡(54.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 11.4억원 · ㎡당 637만원 · 평당 2,106만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 637만원 | 2,106만원 |
| 2025 | 622만원 | 2,056만원 |
| 2024 | 603만원 | 1,992만원 |
| 2023 | 596만원 | 1,970만원 |
| 2022 | 637만원 | 2,104만원 |
| 2021 | 567만원 | 1,874만원 |
| 2020 | 514만원 | 1,699만원 |
| 2019 | 481만원 | 1,590만원 |
| 2018 | 445만원 | 1,471만원 |
| 2017 | 430만원 | 1,420만원 |
| 2016 | 415만원 | 1,372만원 |
| 2015 | 405만원 | 1,339만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 교육환경보호구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 104.9㎡(31.7평)
- **건폐율**: 58.5%
- **연면적**: 486.6㎡(147.2평)
- **용적률**: 198%
- **준공일**: 2024년 05월 13일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 111.9㎡(33.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22㎡(6.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 59.3㎡(18평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.8㎡(6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 85.8㎡(26평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 85.8㎡(26평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 59.6㎡(18평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 41.9㎡(12.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 0.4㎡(0.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 9.5㎡(2.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [가락동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EB%9D%BD%EB%8F%99-111-5-1oveY3wDEgd