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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 가락전화국 (서울특별시 송파구 가락동 77-6)

도로명주소: 서울특별시 송파구 송파대로30길 40

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 가락동 77-6
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 송파대로30길 40
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,149.9㎡(1,255.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 905억원 · ㎡당 2,181만원 · 평당 7,210만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,181만원 | 7,210만원 |
| 2025 | 2,083만원 | 6,886만원 |
| 2024 | 2,024만원 | 6,691만원 |
| 2023 | 2,004만원 | 6,625만원 |
| 2022 | 2,145만원 | 7,091만원 |
| 2021 | 1,910만원 | 6,314만원 |
| 2020 | 1,750만원 | 5,785만원 |
| 2019 | 1,670만원 | 5,521만원 |
| 2018 | 1,530만원 | 5,058만원 |
| 2017 | 1,530만원 | 5,058만원 |
| 2016 | 1,530만원 | 5,058만원 |
| 2015 | 1,500만원 | 4,959만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 방송통신시설
- **접함**: 공공청사, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### KT가락지점

- **주용도**: 방송통신시설
- **건축면적**: 1,678.1㎡(507.6평)
- **건폐율**: 40.4%
- **연면적**: 7,292.9㎡(2,206.1평)
- **용적률**: 146%
- **준공일**: 1986년 10월 28일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,245㎡(376.6평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,648.5㎡(498.7평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,535.5㎡(464.5평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,525.1㎡(461.4평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,338.8㎡(405평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 41.9㎡(12.7평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [가락동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EB%9D%BD%EB%8F%99-77-6-1oveY3wCdOm