---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EB%9D%BD%EB%8F%99-78-1oveY3wCgpy"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EB%9D%BD%EB%8F%99-78-1oveY3wCgpy"
land_id: "1171010700100780000"
address_jibun: "서울특별시 송파구 가락동 78"
address_road: "서울특별시 송파구 중대로 135"
building_name: "아이티벤처타워"
region: "서울특별시"
locality: "송파구"
dong: "가락동"
latitude: 37.49510966800463
longitude: 127.12244280428021
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 아이티벤처타워 (서울특별시 송파구 가락동 78)

도로명주소: 서울특별시 송파구 중대로 135

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 가락동 78
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 중대로 135
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 6,195.1㎡(1,874평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,479억원 · ㎡당 2,387만원 · 평당 7,891만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3300~3400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,387만원 | 7,891만원 |
| 2025 | 2,338만원 | 7,729만원 |
| 2024 | 2,269만원 | 7,501만원 |
| 2023 | 2,243만원 | 7,415만원 |
| 2022 | 2,398만원 | 7,927만원 |
| 2021 | 2,141만원 | 7,078만원 |
| 2020 | 1,959만원 | 6,476만원 |
| 2019 | 1,868만원 | 6,175만원 |
| 2018 | 1,717만원 | 5,676만원 |
| 2017 | 1,717만원 | 5,676만원 |
| 2016 | 1,717만원 | 5,676만원 |
| 2015 | 1,717만원 | 5,676만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 아이티벤처타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 3,281.6㎡(992.7평)
- **건폐율**: 53%
- **연면적**: 75,025.9㎡(22,695.2평)
- **용적률**: 733%
- **준공일**: 2001년 05월 17일
- **지상/지하**: 지상18층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 88.7㎡(26.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 56.6㎡(17.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 920.5㎡(278.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 342.2㎡(103.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 3,715.1㎡(1,123.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 18.3㎡(5.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 35.5㎡(10.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 133.4㎡(40.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 24㎡(7.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 5,001.7㎡(1,513평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 229.8㎡(69.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 4,978.8㎡(1,506.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 204.1㎡(61.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 3,338.3㎡(1,009.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 104.8㎡(31.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 3,334.4㎡(1,008.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,751㎡(529.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 23.5㎡(7.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 5,159.4㎡(1,560.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 186.1㎡(56.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,746.8㎡(830.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,462.8㎡(745평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,755.8㎡(833.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,676.2㎡(809.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,490.5㎡(753.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,490.5㎡(753.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,490.5㎡(753.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,490.5㎡(753.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,490.5㎡(753.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,490.5㎡(753.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,490.5㎡(753.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,490.5㎡(753.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,490.5㎡(753.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,490.5㎡(753.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,490.5㎡(753.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,490.5㎡(753.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,490.5㎡(753.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,361.9㎡(714.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 395.7㎡(119.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [가락동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EB%9D%BD%EB%8F%99-78-1oveY3wCgpy