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last_verified: "2026-08-25"
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# 송파 롯데캐슬 파인힐 (서울특별시 송파구 가락동 79)

도로명주소: 서울특별시 송파구 중대로 121

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 가락동 79
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 중대로 121
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,315.7㎡(398평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 320억원 · ㎡당 2,434만원 · 평당 8,046만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,434만원 | 8,046만원 |
| 2025 | 2,384만원 | 7,881만원 |
| 2024 | 2,314만원 | 7,650만원 |
| 2023 | 2,287만원 | 7,560만원 |
| 2022 | 2,446만원 | 8,086만원 |
| 2021 | 2,183만원 | 7,217만원 |
| 2020 | 1,998만원 | 6,605만원 |
| 2019 | 1,905만원 | 6,298만원 |
| 2018 | 1,768만원 | 5,845만원 |
| 2017 | 1,768만원 | 5,845만원 |
| 2016 | 1,768만원 | 5,845만원 |
| 2015 | 1,768만원 | 5,845만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 송파 롯데캐슬 파인힐

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,617.9㎡(489.4평)
- **건폐율**: 58.2%
- **연면적**: 36,748.9㎡(11,116.5평)
- **용적률**: 915%
- **준공일**: 2003년 12월 20일
- **지상/지하**: 지상29층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,329.5㎡(704.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,257.2㎡(682.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,257.2㎡(682.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,257.2㎡(682.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,179.4㎡(659.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,435.2㎡(434.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 426.2㎡(128.9평) | 직업훈련소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,190.3㎡(360.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 567㎡(171.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 847.3㎡(256.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 823.8㎡(249.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 690㎡(208.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 194.5㎡(58.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [가락동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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