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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 송파 성원상떼빌 (서울특별시 송파구 가락동 80)

도로명주소: 서울특별시 송파구 송파대로28길 27

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 가락동 80
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 송파대로28길 27
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 9,860.2㎡(2,982.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,076억원 · ㎡당 2,105만원 · 평당 6,959만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4300~4400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,105만원 | 6,959만원 |
| 2025 | 2,064만원 | 6,823만원 |
| 2024 | 2,004만원 | 6,625만원 |
| 2023 | 1,983만원 | 6,555만원 |
| 2022 | 2,121만원 | 7,012만원 |
| 2021 | 1,897만원 | 6,271만원 |
| 2020 | 1,744만원 | 5,765만원 |
| 2019 | 1,662만원 | 5,494만원 |
| 2018 | 1,545만원 | 5,107만원 |
| 2017 | 1,524만원 | 5,038만원 |
| 2016 | 1,524만원 | 5,038만원 |
| 2015 | 1,524만원 | 5,038만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 주차장, 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 송파 성원상떼빌

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 5,688.8㎡(1,720.8평)
- **건폐율**: 57.7%
- **연면적**: 87,806㎡(26,561.2평)
- **용적률**: 546%
- **준공일**: 2006년 06월 09일
- **지상/지하**: 지상24층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 167.8㎡(50.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 668.5㎡(202.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 2,864.6㎡(866.5평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 200.3㎡(60.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 278.5㎡(84.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,829.9㎡(553.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 2,486㎡(752평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 81.6㎡(24.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 4,640㎡(1,403.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 105.9㎡(32평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 229.3㎡(69.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 3,670.8㎡(1,110.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 122.1㎡(36.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 8,379.2㎡(2,534.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 311.6㎡(94.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 76.6㎡(23.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 503.4㎡(152.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 426.6㎡(129평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 6,641.4㎡(2,009평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 321.3㎡(97.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.4㎡(12.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 99.3㎡(30평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,847.1㎡(861.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,186.8㎡(359평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 249.6㎡(75.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4,656.9㎡(1,408.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,080㎡(931.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,080㎡(931.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,080㎡(931.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,080㎡(931.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,080㎡(931.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,080㎡(931.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,080㎡(931.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,487.2㎡(752.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,487.2㎡(752.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,487.2㎡(752.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,487.2㎡(752.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,784.7㎡(539.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,784.7㎡(539.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,784.7㎡(539.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,373.9㎡(415.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,373.9㎡(415.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,099.3㎡(332.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,099.3㎡(332.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,099.3㎡(332.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 603.2㎡(182.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 603.2㎡(182.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 603.2㎡(182.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 641.8㎡(194.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 67.4㎡(20.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 3층 | 297.6㎡(90평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [가락동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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