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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대한소방공제회관 (서울특별시 송파구 가락동 98-3)

도로명주소: 서울특별시 송파구 송파대로 274

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 가락동 98-3
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 송파대로 274
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,339.1㎡(405.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 372억원 · ㎡당 2,776만원 · 평당 9,177만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,776만원 | 9,177만원 |
| 2025 | 2,709만원 | 8,955만원 |
| 2024 | 2,688만원 | 8,886만원 |
| 2023 | 2,658만원 | 8,787만원 |
| 2022 | 2,875만원 | 9,504만원 |
| 2021 | 2,700만원 | 8,926만원 |
| 2020 | 2,530만원 | 8,364만원 |
| 2019 | 2,470만원 | 8,165만원 |
| 2018 | 2,227만원 | 7,362만원 |
| 2017 | 2,178만원 | 7,200만원 |
| 2016 | 2,178만원 | 7,200만원 |
| 2015 | 2,178만원 | 7,200만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로, 제3종일반주거지역, 녹지

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 665.7㎡(201.4평)
- **건폐율**: 49.7%
- **연면적**: 9,681.5㎡(2,928.6평)
- **용적률**: 494%
- **준공일**: 1990년 09월 05일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 268㎡(81.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 13.5㎡(4.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 233.1㎡(70.5평) | 일반게임제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 445.3㎡(134.7평) | 일반게임제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 46㎡(13.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 74.6㎡(22.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 83.4㎡(25.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 39㎡(11.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 14.3㎡(4.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 21.1㎡(6.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 655.4㎡(198.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 19.1㎡(5.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 46㎡(13.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 51.5㎡(15.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 10.1㎡(3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 33.5㎡(10.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 13.1㎡(4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 282㎡(85.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 140㎡(42.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 24㎡(7.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 33.2㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 400.4㎡(121.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 19㎡(5.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 24㎡(7.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 30.8㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 51.5㎡(15.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 8.4㎡(2.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 12.5㎡(3.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 8.3㎡(2.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 64.4㎡(19.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 17.1㎡(5.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 34㎡(10.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 28.9㎡(8.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 11.8㎡(3.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 37.7㎡(11.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 46㎡(13.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 23.7㎡(7.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 362.3㎡(109.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 474.2㎡(143.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 17.3㎡(5.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 25.5㎡(7.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 3.7㎡(1.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 31㎡(9.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 38.2㎡(11.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 39.4㎡(11.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 3.7㎡(1.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 25.5㎡(7.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 17.3㎡(5.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 39.4㎡(11.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 30.8㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 549㎡(166.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 17.3㎡(5.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 25.5㎡(7.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 39.4㎡(11.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 3.7㎡(1.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 31㎡(9.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 30.8㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 518㎡(156.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 25.5㎡(7.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 17.3㎡(5.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 39.4㎡(11.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 3.7㎡(1.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 30.8㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 549㎡(166.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 17.3㎡(5.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 25.5㎡(7.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 518㎡(156.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 30.8㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 31㎡(9.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 3.7㎡(1.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 39.4㎡(11.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 3.7㎡(1.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 25.5㎡(7.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 17.3㎡(5.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 39.4㎡(11.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 30.8㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 549㎡(166.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 39.4㎡(11.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 3.7㎡(1.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 31㎡(9.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 518㎡(156.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 30.8㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 25.5㎡(7.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 17.3㎡(5.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 42.4㎡(12.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 354.1㎡(107.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 156.2㎡(47.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 25.5㎡(7.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 17.3㎡(5.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 39.4㎡(11.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 30.8㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 39.4㎡(11.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 549㎡(166.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 25.5㎡(7.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 17.3㎡(5.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 30.8㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 3.7㎡(1.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [가락동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EB%9D%BD%EB%8F%99-98-3-1oveY3wD6rp