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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 제일오피스텔 (서울특별시 송파구 가락동 99-3)

도로명주소: 서울특별시 송파구 송파대로 260

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 가락동 99-3
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 송파대로 260
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,454.2㎡(439.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 468억원 · ㎡당 3,215만원 · 평당 10,628만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1800~1900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,215만원 | 10,628만원 |
| 2025 | 3,137만원 | 10,370만원 |
| 2024 | 3,046만원 | 10,069만원 |
| 2023 | 3,012만원 | 9,957만원 |
| 2022 | 3,258만원 | 10,770만원 |
| 2021 | 3,060만원 | 10,116만원 |
| 2020 | 2,870만원 | 9,488만원 |
| 2019 | 2,800만원 | 9,256만원 |
| 2018 | 2,515만원 | 8,314만원 |
| 2017 | 2,379만원 | 7,864만원 |
| 2016 | 2,310만원 | 7,636만원 |
| 2015 | 2,310만원 | 7,636만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로, 녹지

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 제일오피스텔

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,201.7㎡(363.5평)
- **건폐율**: 41.4%
- **연면적**: 39,513.9㎡(11,952.9평)
- **용적률**: 709%
- **준공일**: 1992년 09월 08일
- **지상/지하**: 지상20층/지하8층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 196.8㎡(59.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 265.5㎡(80.3평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 442.5㎡(133.8평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 97.9㎡(29.6평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,117.9㎡(338.2평) | 일반목욕장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 164.2㎡(49.7평) | 에어로빅장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,110.1㎡(335.8평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,146.2㎡(346.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,647.6㎡(800.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,647.6㎡(800.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 2,605.2㎡(788.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 2,605.2㎡(788.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 0㎡(0평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 1,745.4㎡(528평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 53.9㎡(16.3평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 160.3㎡(48.5평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 65.3㎡(19.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 1,130.5㎡(342평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 1,194.3㎡(361.3평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 1,194.3㎡(361.3평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 413.8㎡(125.2평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 494.3㎡(149.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 1,194.3㎡(361.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 61.4㎡(18.6평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 919.9㎡(278.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 973.4㎡(294.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 973.4㎡(294.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 973.4㎡(294.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 973.4㎡(294.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 973.4㎡(294.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 973.4㎡(294.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14 | 973.4㎡(294.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15 | 973.4㎡(294.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16 | 973.4㎡(294.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17 | 973.4㎡(294.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18 | 973.4㎡(294.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19 | 973.4㎡(294.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20 | 973.4㎡(294.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [가락동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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