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last_verified: "2026-08-25"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 윈윈빌딩 (서울특별시 송파구 거여동 21-7)

도로명주소: 서울특별시 송파구 오금로 491

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 거여동 21-7
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 오금로 491
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 360.1㎡(108.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 41.5억원 · ㎡당 1,152만원 · 평당 3,808만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,152만원 | 3,808만원 |
| 2025 | 1,108만원 | 3,663만원 |
| 2024 | 1,087만원 | 3,593만원 |
| 2023 | 1,075만원 | 3,554만원 |
| 2022 | 1,150만원 | 3,802만원 |
| 2021 | 1,030만원 | 3,405만원 |
| 2020 | 926만원 | 3,061만원 |
| 2019 | 858만원 | 2,836만원 |
| 2018 | 812만원 | 2,684만원 |
| 2017 | 788만원 | 2,605만원 |
| 2016 | 782만원 | 2,585만원 |
| 2015 | 773만원 | 2,555만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 거여지구 제1종지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 법정용적률2배이하［기부채납시 허용(기준)용적률X(1+1.3X가
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 30m 이하

## 건축물대장

### 윈앤윈빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 173.4㎡(52.5평)
- **건폐율**: 48.2%
- **연면적**: 906.1㎡(274.1평)
- **용적률**: 186%
- **준공일**: 1991년 11월 29일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1 | 234.6㎡(71평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 117.5㎡(35.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.8㎡(10.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 173.4㎡(52.5평) | 멀티미디어문화컨텐츠설비제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 173.4㎡(52.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 173.4㎡(52.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 19.6㎡(5.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [거여동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171011300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171011300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EA%B1%B0%EC%97%AC%EB%8F%99-21-7-1ovf8Cs2J4X