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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 거여역2차 쌍용아파트 (서울특별시 송파구 거여동 27-5)

도로명주소: 서울특별시 송파구 오금로 512

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 거여동 27-5
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 오금로 512
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 3,322.5㎡(1,005.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 402억원 · ㎡당 1,209만원 · 평당 3,997만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,209만원 | 3,997만원 |
| 2025 | 1,166만원 | 3,855만원 |
| 2024 | 1,146만원 | 3,789만원 |
| 2023 | 1,132만원 | 3,742만원 |
| 2022 | 1,150만원 | 3,802만원 |
| 2021 | 1,037만원 | 3,428만원 |
| 2020 | 936만원 | 3,094만원 |
| 2019 | 897만원 | 2,965만원 |
| 2018 | 855만원 | 2,826만원 |
| 2017 | 834만원 | 2,757만원 |
| 2016 | 830만원 | 2,744만원 |
| 2015 | 822만원 | 2,717만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 준주거지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 도로, 어린이공원

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 거여2지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 거여역2차 쌍용아파트

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,759.7㎡(532.3평)
- **건폐율**: 53%
- **연면적**: 19,140.6㎡(5,790평)
- **용적률**: 343%
- **준공일**: 2006년 08월 25일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 86.9㎡(26.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,682.6㎡(509평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 960.1㎡(290.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 191.1㎡(57.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,532.5㎡(766.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,742.1㎡(527평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 556.8㎡(168.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,299.5㎡(393.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 145.8㎡(44.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 125.8㎡(38평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,297.5㎡(392.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 86.9㎡(26.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 504.5㎡(152.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 712.8㎡(215.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 712.8㎡(215.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 712.8㎡(215.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 712.8㎡(215.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 712.8㎡(215.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 712.8㎡(215.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 712.8㎡(215.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 712.8㎡(215.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 712.8㎡(215.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 712.8㎡(215.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 400.4㎡(121.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 400.4㎡(121.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 140㎡(42.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [거여동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171011300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171011300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EA%B1%B0%EC%97%AC%EB%8F%99-27-5-1ovf8Cs2YGF