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last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 송파구 거여동 36-4

도로명주소: 서울특별시 송파구 오금로 519

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 거여동 36-4
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 오금로 519
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 624.6㎡(188.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 61.7억원 · ㎡당 989만원 · 평당 3,268만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 989만원 | 3,268만원 |
| 2025 | 952만원 | 3,146만원 |
| 2024 | 933만원 | 3,083만원 |
| 2023 | 920만원 | 3,040만원 |
| 2022 | 980만원 | 3,238만원 |
| 2021 | 880만원 | 2,909만원 |
| 2020 | 789만원 | 2,608만원 |
| 2019 | 748만원 | 2,473만원 |
| 2018 | 703만원 | 2,324만원 |
| 2017 | 664만원 | 2,195만원 |
| 2016 | 654만원 | 2,162만원 |
| 2015 | 642만원 | 2,122만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 359.5㎡(108.7평)
- **건폐율**: 57.6%
- **연면적**: 2,961.1㎡(895.7평)
- **용적률**: 397%
- **준공일**: 1998년 11월 17일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 484.4㎡(146.5평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 356.8㎡(107.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 157.6㎡(47.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 156㎡(47.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 310㎡(93.8평) | 복합유통게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 87.4㎡(26.4평) | 의약품도매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 219㎡(66.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 302.8㎡(91.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 245.8㎡(74.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 53.5㎡(16.2평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 186.6㎡(56.4평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 109㎡(33평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 292㎡(88.3평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 38.6㎡(11.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [거여동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171011300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171011300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EA%B1%B0%EC%97%AC%EB%8F%99-36-4-1ovf8Cs3m6g