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last_verified: "2026-08-25"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 청송빌딩 (서울특별시 송파구 거여동 42-3)

도로명주소: 서울특별시 송파구 거마로 14

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 거여동 42-3
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 거마로 14
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,619.3㎡(489.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 194억원 · ㎡당 1,199만원 · 평당 3,964만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)
- **입지 총점**: 65 / 100

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,199만원 | 3,964만원 |
| 2025 | 1,154만원 | 3,815만원 |
| 2024 | 1,082만원 | 3,575만원 |
| 2023 | 1,050만원 | 3,471만원 |
| 2022 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2021 | 1,002만원 | 3,312만원 |
| 2020 | 906만원 | 2,995만원 |
| 2019 | 870만원 | 2,876만원 |
| 2018 | 833만원 | 2,754만원 |
| 2017 | 818만원 | 2,704만원 |
| 2016 | 812만원 | 2,684만원 |
| 2015 | 803만원 | 2,655만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 운동시설
- **건축면적**: 738.8㎡(223.5평)
- **건폐율**: 45.6%
- **연면적**: 5,143.5㎡(1,555.9평)
- **용적률**: 221%
- **준공일**: 1993년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,210㎡(366평) | 롤러스케이트장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 60.4㎡(18.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 27.3㎡(8.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 21.9㎡(6.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 70.8㎡(21.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 0㎡(0평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 46.1㎡(13.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 59.9㎡(18.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 74.6㎡(22.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0㎡(0평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 54.9㎡(16.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0㎡(0평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 101.7㎡(30.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0㎡(0평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 69.3㎡(21평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 278.4㎡(84.2평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35.5㎡(10.7평) | 기타관람장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0㎡(0평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 157.3㎡(47.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0㎡(0평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 198.2㎡(60평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 0㎡(0평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 0㎡(0평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 0㎡(0평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 499.6㎡(151.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 111.8㎡(33.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 0㎡(0평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 0㎡(0평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 0㎡(0평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 246.2㎡(74.5평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 339.8㎡(102.8평) | 탁구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 602.3㎡(182.2평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 95.5㎡(28.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 209.2㎡(63.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 488.6㎡(147.8평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 84.3㎡(25.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [거여동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171011300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171011300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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