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address_jibun: "서울특별시 송파구 거여동 612-11"
region: "서울특별시"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 송파구 거여동 612-11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 거여동 612-11
- **용도지역**: 제1종전용주거지역
- **주용도**: 주거나지
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 255.1㎡(77.2평)
- **최대용적률**: 100% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.1억원 · ㎡당 396만원 · 평당 1,308만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 396만원 | 1,308만원 |
| 2025 | 385만원 | 1,273만원 |
| 2024 | 372만원 | 1,230만원 |
| 2023 | 365만원 | 1,205만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종전용주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 공익용산지, 보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 택지개발지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 공장설립승인지역

## 지구단위계획

- **구역**: 위례(서울) 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 150%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 4층이하(1/2이상 필로티를 주차장으로 사용하는경우)

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [거여동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171011300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171011300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EA%B1%B0%EC%97%AC%EB%8F%99-612-11-1ovf8CsrwxB