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last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 송파구 마천동 129-13

도로명주소: 서울특별시 송파구 거마로20길 23

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 마천동 129-13
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 거마로20길 23
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 477㎡(144.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 48.7억원 · ㎡당 1,021만원 · 평당 3,375만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,021만원 | 3,375만원 |
| 2025 | 989만원 | 3,269만원 |
| 2024 | 968만원 | 3,199만원 |
| 2023 | 954만원 | 3,152만원 |
| 2022 | 1,010만원 | 3,339만원 |
| 2021 | 976만원 | 3,225만원 |
| 2020 | 911만원 | 3,012만원 |
| 2019 | 908만원 | 3,002만원 |
| 2018 | 904만원 | 2,988만원 |
| 2017 | 888만원 | 2,936만원 |
| 2016 | 887만원 | 2,932만원 |
| 2015 | 887만원 | 2,931만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 건축허가·착공제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구, 재정비촉진지구기타, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역

## 지구단위계획

- **구역**: 마천5 재정비촉진구역 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 209.27%
- **최대 용적률**: 237.15% 이하(법적상한 : 250% 이하, 건축계획 : 249.77%)
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 39층(130m)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 238.5㎡(72.1평)
- **건폐율**: 49.8%
- **연면적**: 1,039㎡(314.3평)
- **용적률**: 158%
- **준공일**: 1983년 05월 07일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 116.6㎡(35.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 167.2㎡(50.6평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.9㎡(8.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 167.2㎡(50.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.4㎡(13.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 165.3㎡(50평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 73.2㎡(22.1평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 91.6㎡(27.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 100.3㎡(30.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 4층 | 86.4㎡(26.1평) | 사무소 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [마천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EC%B2%9C%EB%8F%99-129-13-1ovfanBH4cd